Главная — Блог — Аудит объекта

Покупка квартиры или дома – это одно из самых важных и ответственных решений в жизни каждого человека. Ведь от того, насколько правильно будет выбран объект недвижимости, зависит комфорт и благополучие всей семьи на долгие годы. Именно поэтому стоит уделить особое внимание аудиту квартиры перед покупкой.

Секреты выбора недвижимости, о которых стоит знать

«Семь раз отмерь, один отрежь,» – гласит поговорка. Лучше досконально проверить пространство, в котором вы хотите жить. Отвечаем на вопрос: «Как купить недвижимость или земельный участок, которые подойдут под ваши персональные предпочтения».
Как провести экспресс-аудит пространства квартиры

С монолитными конструкциями дома делать ничего нельзя. Также нельзя избавиться от колонн и пилонов. Если вам кажется, что колонну, которая стоит сейчас в центре комнаты, можно убрать, то это заблуждение. Выбирая пространство под себя, руководствуйтесь правилом «чистоты» исходного объекта: чем чище пространство – тем проще потом с ним работать.

Инженерные коммуникации – это канализационные стояки, выводы канализации, воды и вентиляции. На что стоит обратить внимание? Количество мокрых точек подключения должно соответствовать количеству санузлов, которые вы планируете разместить в помещении. Если у вас одна точка подключения, то забудьте о нескольких ванных комнатах в квартире. Также обратите внимание, где эти точки расположены. Примерно в этих местах будут находиться ваши санузлы. Остальные решения возможны, но они потребуют консультации со специалистами и дополнительных затрат.

Высота потолков – важная составляющая при разработке дизайн-проекта помещения. Если, к примеру, вы хотите лепнину и классический стиль, то высота – это обязательное условие для жилого пространства. Не забудьте, что потолок в новостройке после прокладки коммуникаций уменьшится. К примеру, застройщик заявил высоту 2,70 м. После проведения работ потолок опустится примерно до уровня 2,50 м.

Если вы покупаете апартаменты и не планируете менять статус жилого помещения, будьте готовы, что у вас на потолке могут находиться трубки с водой под давлением для обеспечения пожарной безопасности помещения. Система пожаротушения должна быть открыта, что обязательно отразится на дизайне помещения. Вам не удастся скрыть эти элементы в короба или под навесным потолком, их придется обыгрывать в дизайне комнаты.

Вы должны знать о нюансах согласования проекта, задумывая перепланировку. С кратким руководством по перепланировке вы можете ознакомиться – здесь. Лучшим вариантом будет — проконсультироваться со специалистом, если вы решили переделать помещение под себя.

Покупка квартиры в старом фонде – это всегда кот в мешке. Проводить аудит пространства здесь нужно обязательно. Хотя бы для того, чтобы оценить планировку и понять, возможно ли вместить сюда все ваши желания. Даже после проведения аудита и создания проекта в процессе работ могут появиться сюрпризы. Не всегда визуально можно понять, что же там внутри. Помогает изучение документов на дом: из них становится понятно, какие применялись материалы, когда проводился ремонт коммуникаций, есть ли заложенные проемы. А в остальном – вскрытие покажет.

Обратите внимание на следующие моменты, если вы выбираете участок для строительства будущего дома:

• Участок должен быть правильной формы и желательно иметь ровный рельеф. Если рельеф неровный, то это придется обыгрывать с помощью ландшафтного дизайна.
• Что окружает участок: лес, соседние участки (в каком они состоянии), сельхозугодья, дома старой постройки и т.д.

Если вы приобретаете жилье в доме с типовой планировкой или с отделкой white box, достаточно провести экспресс-аудит пространства по чек-листу. Вы будете знать, каким будет будущее жилое пространство.
Совсем другое дело, когда вы покупаете сложный объект – квартиру большой площади, жилье в новостройке на этапе котлована или в старом фонде, объекты сложных форм. В этом случае провести аудит пространства самостоятельно довольно сложно. Слишком много нюансов, многие из которых могут быть скрыты. Когда цена ошибки высока, лучше обратиться за оценкой к специалистам.
Экспертный аудит пространства – это осмотр и оценка объекта специалистом (архитектором). После осмотра делается вывод, насколько этот вариант подходит под ваши запросы. Итогом аудита становится сравнительный отчет по всем предложенным объектам до момента покупки. Вы получаете планировочное решение с расстановкой мебели на основании вашего технического задания.
Аудит важно проводить до того, как вы совершили покупку. Задача экспертной оценки – подстраховать вас от неудачного выбора. Каждый потенциальный объект прорабатывается на предмет того, можно ли реализовать ваши желания на этой площади без компромиссов и с наименьшими финансовыми вложениями. Аудит не навязывает вам выбор объекта, он лишь рекомендует оптимальное решение с учетом ваших пожеланий. Уже на этапе выбора жилого пространства, вы получаете предварительное планировочное решение и понимаете, удастся ли вам реализовать свою мечту именно в этом пространстве.

Покупка недвижимости или участка – лишь первый этап на пути к созданию идеального жилья. Без помощников этот путь не осилить. Часто люди обращаются к дизайнерам и архитекторам после покупки объекта. После общения с экспертом многие восклицают: «Ах, почему я не пришел к вам раньше! Что же я наделал! Куда смотрел!» Все дело в том, что специалист сразу подмечает нюансы, которых вы не видели раньше. Заказывая экспертный аудит пространства до покупки, вы можете проверить команду специалистов и понять, будет ли вам комфортно и дальше работать вместе. Если аудит и его результат вас устроят, тогда можно переходить к следующему этапа – к созданию полноценного проекта.